Vi har mottatt naboinformasjon vedr. byggearbeider sommeren 2023 fra Lille Løren park.

Informasjonen kan du lese ved å klikke på filen her:

Styret ønsker alle beboere en riktig god sommer!

Skal du på reise kan det være lurt å sjekke et par ting før du drar: 

Har du låst syklene og barnevogner utenfor blokken din? Har du sikret løse gjenstander på balkong eller takterrasse slik at disse ikke flyr av sted ved kraftige vindkast? Har du skrudd av vanntilførsel til oppvaskmaskin, vaskemaskin og lignende? Har du sjekket at skjøteledninger og annen brannfarlig elektronikk er koblet fra både ute og inne? Har du tømt postkassen og/eller sørget for at noen henter inn post/aviser mens du er borte? Det kan også være lurt å gi en nabo, et familiemedlem eller andre nøkkel til din bolig slik at disse kan bistå dersom noe uforutsett skulle skje hos deg mens du er borte. Det er mange hyggelige naboer her som gjerne hjelper til!

Skal du være på Løren i sommer? Da ønsker vi å minne om et par ordensregler. 

Det er ikke tillatt å sette fra seg eller oppbevare gjenstander i fellesarealene. Dette gjelder også sykler, barnevogner etc. på svalganger. Dette er vår felles rømningsvei og den må derfor holdes fritt for gjenstander.

Grilling med gassgrill eller elektrisk grill er tillatt. Vi minner imidlertid om at det kan være sjenerende med mye røyk fra grill, så vi håper alle er flinke til å rengjøre egen grill for fett og smuss slik at man unngår mye røyk inn til naboen. Bålpanner eller annet med åpen flamme må ikke brukes. Vi minner samtidig om at det for tiden er knusktørt i Oslo, og at bruk av åpen flamme i naturen (inkludert i parkområder) for tiden er forbudt.

Når vi først er inne på temaet røyk, kan vi også nevne at røyking i ganger, i garasjen og på svalgang hvor leilighetene har innsug av frisk luft til boligen, ikke er tillatt. Røyker man på uteplassen sin, ber vi om at det tas hensyn til ev. naboer. Røyklukt kan være sjenerende for naboen, og kan trekke inn i naboens bolig ved vind. Sneiper må naturligvis ikke kastes på taket, fra balkongen, i oppgangen eller i naturen.

Vi vil også minne om støyreglene for sameiet som man finner i husordensreglene. Det er hyggelig med liv og røre på Løren, men det er også viktig at man tar hensyn. Nabovarsel i god tid ved feiringer, og å overholde stilletiden hjelper mye. Videre er det fint å huske på at naboen har soveromsvinduet sitt mot din balkong. Sitter man på uteplassen med både musikk og skravling, vil naboen mest sannsynlig høre dette godt inn til seg. Tenk over dette, og vis hensyn slik at alle kan få en hyggelig sommertid. Det skal være rolig i sameiet fra kl 23.00 til kl 06.00.

Har du tid til overs i sommer, kan du jo også vedlikeholde rekkverket på balkongen din og skilleveggen mellom deg og naboen! Vi ser at dette er på tide for mange av balkongene. Fargekoden for beis er Trebitt, 676 Tjærebrun. Sameiet har brukt denne typen oljebeis på felles rekkverk. Naboer kan gjerne gå sammen om kjøp av beis og malerkost.

Til sist vil vi minne om at det ikke er adgang til å parkere over tid på sameiets uteområder. Det er adgang til å betale billett for å kjøre gjennom bommen, men meningen har vært at dette kun benyttes for av/pålessing i forbindelse med flytting (maks 2 timer). Gangveiene mellom blokkene må holdes frie, slik at utrykningskjøretøy slik som brannbil og ambulanse kan komme til. Det er gjesteparkeringsplasser i garasjen mot betaling.

Med ønske om en varm og god sommer fra styret i Lørenparken boligsameie. 

Det er tid for årets garasjespyling igjen!

Tirsdag 20. juni må alle biler på plassene 251 til og med plass 156 ut av garasjen i tidsrommet 08.00-15.30.

Onsdag 21. juni må alle biler på plassene 155 til og med plass 1 ut av garasjen i tidsrommet 08.00-15.30.

Gjenstander hensatt i garasjen må fjernes og vil ikke bli erstattet ved eventuell vannskade.

Det var planlagt gjennomført fasadespyling med oppstart 12. juni 2023. Denne er nå utsatt pga det gjeldende vanningsforbudet i Oslo. Vi tar sikte på å få gjennomført dette i september, og nærmere informasjon kommer derfor over sommeren.

Puss og beis av håndløpere på svalganger:

Flere steder flasser beisen av håndløperne på svalgangene. Disse vil derfor nå bli vedlikeholdt på nytt, og arbeidet skulle vært påbegynt uke 22. Det ble imidlertid noe forsinket, og tas fortløpende etter fasadeskyllingen. Der håndløperne er råteskadet, vil disse bli byttet ut. Vi oppfordrer samtidig alle beboere til å ta en titt på egne håndløpere og sette i gang eget vedlikeholdsarbeid før sommeren kommer slik at sameiet får et pent og enhetlig utseende.

Fasadeskylling 12.- 16. juni – utsatt

Byggearbeidene på Løren Vest har medført en del støv på våre blokker. Styret har derfor fått dekket en fasadeskylling av utbygger, og dette var opprinnelig planlagt gjennomført 12.- 16. juni. Dette er nå utsatt pga. gjeldende vanningsforbud i Oslo. Vi ser for oss gjennomføring i september 2023.

Det vil ikke bli brukt kjemikalier på samme vis som sist, da dette er en støvskylling. Nærmere informasjon om hvor de starter opp mv. kommer.

Garasjevask 20.- 21.juni

Garasjevask gjennomføres 20. og 21. juni fra kl. 08.00-15.30 og planen blir slik:

Tirsdag 20. juni må alle biler fra plass 251 til og med plass 156 ut av garasjen.

Onsdag 21. juni må alle biler fra plass 155 til og med plass 1 ut av garasjen.

Det er svært viktig at alle noterer seg datoen og sørger for at bilen er ute i angitt tidsrom. Gjenstander hensatt i garasjen må fjernes og vil ikke bli erstattet ved ev. skader som følge av vasken.

Vi har fått ny naboinformasjon fra byggearbeidet på Lille Løren Park (vest for vårt sameie). Lille Løren Park har fått nytt vedtak om dispensasjon for bygge- og anleggsstøy i perioden 23.05.2023 – 04.08.2023. I korte trekk innebærer det at vi må regne med at støyende arbeider vil pågå i perioden fra kl. 07.00-21.00 og sterkt støyende arbeider i tidsrommet kl. 08.00-19.00.

Har man spørsmål om dispensasjonen som er gitt kan man kontakte Bydel Grünerløkka på tlf. 2180 2180. Hele nabovarselet kan du lese her:

Innkallingen til årsmøte 2023 er nå sendt ut på e-post til alle seksjonseiere med registrert e-post.

I år avholdes det et beboermøte over teams 23. mai kl.18.00. Link til teamsmøtet sendes ut til alle på e-post 22. mai. I beboermøtet vil årsmeldingen bli gjennomgått og det er mulig å stille spørsmål etc. til styret. Det er lurt å ha satt seg inn i årsmeldingen forut for beboermøtet.

Dagen etter beboermøtet, 24. mai, sendes dernest ut link til digital avstemming som avsluttes 25. mai kl. 12.

Edit:
Innkallingen ble lagt ut på hjemmesiden i tråd med vedtektenes pkt. 7.2 frem til årsmøtet var avholdt (digital avstemming ble avsluttet). Ønsker du å se innkallingen i ettertid, kan du kontakte styret.

De neste 2 ukene får alle installert ny strømmåler fra Elvia og arbeidet utføres av OneCo. Med ny strømmåler avsluttes fellesmålingen, og du får automatisk et eget kundeforhold med Elvia. Sameiet har i dag Fortum som strømleverandør, men denne avtalen fortsetter ikke som individuell avtale for deg, du har derimot en overgangsperiode på maksimalt 28 dager.

Når måleren er installert vil du få en e-post fra Eliva med en bekreftelse på at måleren er installert. Fra da av kan du selv velge egen strømleverandør, og vi råder deg til å gjøre det tidligst 2-3 dager etter installasjonen. Samtidig må dette gjøres senest innen 28 dager etter at måleren er installert. Hvis du ikke skulle få e-post fra Eliva etter at installasjonen er ferdig, kan du likevel ta direkte kontakt med et strømselskap 2-3 dager etter at måleren er installert.

Du kan kontakte det strømselskapet du selv ønsker for å inngå din individuelle strømavtale. Når du gjør dette, må du ha målernummeret tilgjengelig. Det er et lengre tall som står på selve måleren mellom QR-koden og strekkoden. Her følger en oversikt over ulike strømselskaper https://www.bytt.no/strom/stromleverandorer.

Det finnes ulike typer strømavtaler, men vi anbefaler at du for tiden velger en spotprisavtale. Som de fleste kjenner til finnes det en midlertidig ordning for strømstøtte, og denne er knyttet til spotpriser. Det betyr at du får en kompensasjon pr kWh som er basert på spotprisen og som trekkes ifra på strømregningen. Mer informasjon om hvordan strømstøtten fungerer finner du her:https://www.elvia.no/smart-forbruk/forbruk-og-sparing/regjeringens-kompensasjons-ordning-for-hoye-strompriser/. Vær oppmerksom på at det kan skje endringer i denne ordningen.

Når vi nå går over på individuell strømmåler for hver husstand, vil hver husstand også motta en egen strømregning fra det strømselskapet man selv har valgt. Strømregningen er dermed ikke lenger en post på regningen for felleskostnadene i sameiet. Strømregningen din vil bestå av to deler. Den ene delen er kostnaden for nettleie fra Elvia (som du ikke kan bytte leverandør på), og den andre delen er selve strømkostnaden. Vær også oppmerksom på at strømstøtten reguleres av nettselskapet (Elvia) og ikke strømselskapet, og det innebærer at strømstøtten trekkes ifra nettleien.

STRØMAVREGNING OG A-KONTO

Som tidligere informert er a-konto beløpet som i dag faktureres sammen med felleskostnadene fra Sebra Forvaltning blitt redusert med a-konto beregnet strøm allerede fra 1. januar 2023. Dette fordi vi trodde at vi allerede da ville være over på individuelle AMS-målere. Siden vi ikke rakk det, vil det bli foretatt en egen strømavregning for januar og februar 2023. Denne kommer i løpet av våren, antakelig noe senere enn den ordinære avregningen for strøm og varme.

Selv om a-kontoberegningen for strøm nå opphører, vil dere fremdeles bli a-kontoberegnet for varme/varmtvann og få en årlig avregning av dette på samme vis som hittil. Den årlige avregningen for strøm og varme for 2022 er snart klar og vil bli sendt ut.

For øvrig bemerker vi at de månedlige 1000,- kronene som ble lagt til felleskostnadene per 1. juli 2022 for installasjon av sikringsskap og sikringer som var planlagt for 10 måneder frem i tid, vil løpe ut april måned.

Har du erfaring fra eller interesse for styrearbeid? Nå er tiden til å melde seg! Det er flere av styrets medlemmer som er på valg i år.  I tillegg er valgkomiteens medlemmer også på valg, så her er det bare å melde seg!

Vi oppfordrer særskilt beboere i blokk 1 og 4 til å melde seg og gjerne også kvinner, da styret fortrinnsvis skal være sammensatt av kandidater fra alle blokkene og ha en jevn kjønnsfordeling. Har du spørsmål om hva det innebærer å være med i styret, ta gjerne kontakt for en helt uforpliktende prat med oss i valgkomiteen.

Meld deg direkte på til valgkomiteen på e-post til Beate (bvriise@gmail.com) eller Anne Jorunn (askogoy@yahoo.no). Frist 1. april.

Oppdatert beskjed 22.02.2023:

Vi har fått en endring i fremdriftsplanen. Tirsdag 14. mars faller bort, og leilighetene som var satt opp denne dagen er flyttet til onsdag 15. mars 2023. Se oppdatert plan i PDF-filen under.

Opprinnelig melding:

Som kjent har vi alle nå fått nytt sikringsskap og nye sikringer, og det eneste som nå gjenstår er å få installert den nye strømmåleren (AMS-måleren). Dette er et arbeid som tar ca 15-20 minutter i hver bolig og gjøres etter at hovedtavlen er bygget om.

Arbeidet påbegynnes mandag 6. mars og er ferdig tirsdag 14. mars onsdag 15. mars. Det er svært viktig at man allerede nå noterer seg oppsatt dag og tidsrom, og sørger for å være hjemme og/eller gi tilgang. Det kan være lurt å lage en kalenderhendelse på dette på mobilen, med varsling dagen før.

Det må gis tilgang til sikringsskapet, og det innebærer at ev. møbler og/eller annet som er plassert foran sikringsskapet må fjernes før håndverkerne kommer.

Finn ut når din bolig står for tur i dette dokumentet: