Varsel om strømbrudd 27. februar kl. 23.00

Det har nå blitt satt en ny dato hvor det vil det bli et strømavbrudd i forbindelse med ombygging av hovedtavlen til sameiet. Dette er en del av AMS-prosjektet med installasjon av nye strømmålere, sikringsskap og sikringer.

Strømmen i hele sameiet inkl. alle boliger/leiligheter vil bli koblet ut mandag 27. februar klokken 23:00 og er forventet tilbake tirsdag morgen 28. februar 06:00. Skulle arbeidet ta kortere tid vil strømmen komme tilbake så snart arbeidet er utført. 

Informasjonen under er det viktig å ha satt seg inn i forut for 27. februar. Seksjonseiere som leier ut sin bolig, må informere sine leietakere særskilt. 

Hva betyr strømavbruddet for deg? 

Dette betyr at dere bl.a. må tenke over at kjøleskap/frys ikke har strøm og derfor bør åpnes så lite som mulig, og at TV/internett og andre enheter som bruker strøm ikke vil fungere. Mobiltelefoner som er ladet vil fungere som normalt.

For de som skal være våkne etter kl 23:00 eller må opp i løpet av natten, så er det lurt å ha gjort klart lommelykter eller annen nødbelysning som ikke går på strøm. Vær svært forsiktig med bruk av stearinlys. 

Sirkulasjonspumpene for fjernvarmen vil være uten strøm. Varmen i radiatorer og baderom vil derfor kun ha «restvarmen» som allerede er i systemet. Varmen i leiligheten vil antakelig likevel holde seg noenlunde, så sant dører og vinduer ikke er åpne. Man må være klar over at det selv etter at strømmen er tilbake, vil kunne ta noe tid å få varmen opp på samme nivå som den var. 

Sameiet har også sirkulasjonspumper for kaldt vann som vil være uten strøm så dere kan oppleve dårligere vanntrykk den tiden strømmen er borte. 

Har noen i husstanden spesielle behov for strøm av f.eks. helsemessige årsaker, anbefaler vi å ikke være hjemme denne natten.    

Heisene vil være ut av drift i denne perioden og callinganlegget vil ikke fungere, men hoveddører vil kunne åpnes på vanlig måte med nøkkel. 

Belysningen utenfor leilighetene, mellom blokkene, på gangstier og i Lørenparken vil også være uten strøm. Beboere med el-bil ladere i parkeringsgarasjen vil ikke kunne lade sine biler, og det vil ikke være lys i garasjen. 

Vi anbefaler alle å holde seg innendørs denne natten, da området utendørs (inkludert Lørenparken) vil være helt mørklagt. Styret vil sette ut fakkelbokser mellom blokkene, og det vil også være representanter fra styret i området under strømavbruddet. 

Hva skjer etter dette? 

Når hovedtavlen har blitt bygget om gjenstår det at alle leiligheter får installert selve AMS-måleren. Dette er det Elvia som står for, og det er en relativt rask prosess (anslått til maks 30 min i hver bolig). Fremdriftsplan vil blir distrubert snarest mulig og arbeidet vil igangsettes kort tid etter ombyggningen av hovedtavlen. Vet du allerede nå at du blir borte i en lengre periode etter 28. februar, må du sørge for at noen andre har fått nøkkel til din bolig slik at tilgang kan gis. 

Skulle du ha noen spørsmål knyttet til strømavbruddet, ta kontakt med styret på styret@lorenparken.no

HMS – egenkontroll

HMS i boligen din – viktig med egenkontroll

I sameiet ønsker vi å skape et trivelig og trygt miljø for alle. Sammen skal vi ta vare på både bygninger og uteareal. Vi er opptatt av blant annet brannvern, tilsyn med elektriske anlegg og utstyr, fellesareal og lekeplass. Det finnes en del lovverk vi som boligselskap må følge. Blant annet lov om brann- og eksplosjonsvern, forurensningsloven og lov om tilsyn med elektriske anlegg og utstyr. Lovverket stiller krav både til sameiet ved styret og til den enkelte beboer.

Du har også et ansvar:

  • Du må sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget og ventilasjonssystemet.
  • Montere og bruke elektrisk utstyr i henhold til bruksanvisning.
  • Kontrollere at brannverntiltak i leiligheten er i orden og ev. rette eventuelle avvik.
  • Sikre forsvarlig utført arbeid ved reparasjoner og andre endringer i leiligheten.
  • Melde i fra til styret ved feil eller mangler som kan gå utover naboer eller som skal følges opp av sameiet.

    Sameiets ansvar:
  • Etablere og utøve nødvendig internkontroll (egenkontroll).
  • Utføre nødvendig ettersyn og vedlikehold av fellesarealer og fellesområder.
  • Følge opp feil og mangler som rapporteres inn.

For å forebygge faren for brann, feil på det elektriske anlegget, vannlekkasjer m.m. ønsker vi å gjøre dere oppmerksomme på deres ansvar for å føre tilsyn i egen bolig. Det gjøres også oppmerksom på at den enkelte beboer selv har ansvar for å forsikre sine egne eiendeler (innboforsikring).

Vi anbefaler deg om å gjøre understående kontroll i egen bolig:

  1. Er rømningsveier (vinduer og dører) i orden og lett å komme til? Husk at svalgang også utgjør rømningsvei. Gjennomgå rømningsveier og hvordan en bør opptre ved brann med alle i husstanden. Øvelsen er viktig også for deres barn. Kanskje kan dere arrangere brannøvelse i egen bolig?
  2. Det er nå på tide å bytte batteri i røykvarsleren. Røykvarslere bør testes jevnlig, og hver gang du har vært bortreist over lengre tid. Er røykvarsleren din eldre enn 10 år bør du kjøpe ny. I boliger over to plan må det innstalleres flere røykvarslere.
  3. Er brannslokkingsutstyret i orden? Husbrannslangen skal være tilkoblet kran bestandig. Rull ut hele slangen og kontroller at kranen og munnstykke på slangen virker og at slangen er uten sprekker. Vi er kjent med at noen har montert bort slangen. Dere må da sørge for å ha minimum håndslokkerapparat som gjennomgår jevnlig kontroll: Sjekk at manometerpilen står på det grønne feltet. Pulverapparat vendes for å hindre at pulveret klumper seg.
  4. Sikringsskapet: Alt som ikke hører hjemme i sikringsskapet må ryddes bort.
  5. Er elektrisk utstyr som ledninger, stikkontakter, støpsler, lamper m.m. i orden?  Ser du svimerker er dette et alvorlig faresignal. Bruk ikke for sterke lyspærer. Ovner må ikke tildekkes eller komme nær brennbart materiale som gardiner og møbler. Koblingsur kan være lurt å installere. Husk at mobillader, PC-ladere etc. kan gå varmt og utgjøre fare for brann, spesielt om de står på over natten.
  6. Skrur du av elektriske apparater av på forsvarlig måte etter bruk?  Slå alltid av TV`en med Av/På knappen før du går og legger deg. Vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel slås alltid av når du forlater boligen. Rengjør lofilteret etter bruk av tørketrommelen.
  7. Har du kontrollert våtrom (bad, kjøkken) for mulig vannlekkasje? Vannslanger og avløpsledninger til oppvaskmaskin bør skiftes dersom de er eldre enn 10 år. Sjekk for lekkasjer bak/under oppvaskmaskin, sjekk synlige rør under kjøkkenvask/baderomsskap og i fordelerskap, sjekk rør til vaskemaskin bad. Kontroller at avløp fra vaskemaskin og oppvaskmaskin er godt festet. Rens sluk i gulv på baderom minst 6 ganger for året, og avløp for vaskemaskin 1-2 ganger i året.
  8. Har du vurdert behovet for komfyrvakt? Skal du oppgradere kjøkkenet, kan det være lurt å vurdere å installere noe slikt for å forhindre faren for brann.
  9. Levende lys må aldri stå alene. I disse tider med mye belysing både inne og ute, ber vi alle om å være ekstra på vakt når det gjelder brannfare.

Varsel om forsinkelser i AMS-prosjektet

Styret har i dag fått melding om forsinkelser hos GK-Elektro og Elvia for ombyggingen av hovedtavlen og installasjon av AMS-målerne i alle boligene. Som nylig varslet var ombyggingen av hovedtavlen planlagt gjennomført natt til 3. januar 2023, men dette blir nå utsatt. Vi vet dessverre ennå ikke noe om hvor lenge utsettelsen blir, da denne skyldes forhold på GK-Elektro og Elvia’s hånd. Det blir derfor ikke strømbrudd i sameiet natt til 3. januar 2023.   

Forsinkelsene medfører også at AMS-målerne ikke vil kunne bli installert i januar 2023.

Beklageligvis vil vi først kunne komme tilbake med mer informasjon om fremdriftsplan vedrørende dette over nyttår, når vi har fått nærmere informasjon fra GK-Elektro og Elvia.  

Julehilsen

Nå er det ikke lenge til julen er her for fullt og det gleder oss at sameiet ser så flott ut med stjerner og julelys i mange hjem!

Til dere som reiser bort i julen: Vi oppfordrer dere til å sikre løse gjenstander på balkonger, til å låse sykler/kjelker og ski som står utenfor inngangspartier, og kanskje til og med å gi beskjed til naboen om at de kan holde et øye med eller utenfor boligen deres mens dere er borte. Brannfaren er ekstra stor i julen, så tenk deg godt om før du forlater boligen din.

Til dere som er igjen på Løren: Vi oppfordrer dere til å hjelpe oss med å holde et øye med området vårt, og som ellers i året ikke slippe uvedkommende inn i garasje eller oppganger.

Erfaringsmessig resulterer julefeiringen i mer søppel enn ellers. Glanset gavepapir og gavebånd sorteres som restavfall og må pakkes i passende poser med dobbel knute før det kastes i nedkastet. Gråpapir kan sorteres som papiravfall, og bør rives i mindre biter før det kastes i nedkastet. Vi oppfordrer dere til å benytte gjenbruksstasjonen aktivt i romjulen for større avfall og ev. gavepapir, for ikke å skape propper i anlegget hos oss. Mer informasjon om søppelhåndtering av juleavfall kan dere lese her:
Kildesortering i julen – Hvordan kildesortere i Oslo – Oslo kommune . Kommunen legger også ut tider for henting av juletrær på samme nettside når det nærmer seg jul. Åpningstider for gjenbruksstasjonen i romjulen vil dere etter hvert finne her:
Løren minigjenbruksstasjon – Alle gjenbruksstasjoner – Oslo kommune

Før vi tar juleferie ønsker vi å oppdatere dere på enkelte saker vi har gjennomført i 2022 eller arbeider videre med i 2023:

Vi er snart ferdige med arbeidet med å installere nye sikringsskap, sikringer og AMS målere. Arbeid med dette har tatt mye av styrets arbeid dette året. Gjennomføringen av arbeidet, herunder overholdelse av fremdriftsplan, har godt meget bra takket være alle dere! I starten av januar gjenstår ombyggingen av hovedtavlen i garasjen og installasjonen av selve AMS-måleren i hver bolig. Vi sender ut egen informasjon om gjennomføringen vedrørende dette nå snart.  

Byggeprosjektet på Løren Vest/Lille Løren Park er kommet godt i gang og begynner å ta form, men som dere husker fra i vår opplevde vårt sameie å bli nedstøvet under rivingen og gravingen. Dette syns styret at var spesielt uheldig siden vi senest fjor gjennomførte en fasadevask med impregnering. Styret har imidlertid fått utbygger til å gjøre en kostnadsfri fasadevask hos oss, for å rette opp dette. Vi ser for oss å gjennomføre denne først etter at vi har foretatt utbedringer av håndløperne på svalgangene hvor beisen for tiden flasser av. Dette er planlagt utført først etter påske.

I vår gjennomførte vi maling av alle trappeoppganger og dører mot garasjen, samt boning av oppganger. Styret er fornøyde med resultatet og håper også at dere kan bidra til å holde dette pent. Er man uheldig og kommer borti veggene eller søler kaffe/brus eller annet på vegger eller gulv, er det fint om man selv vasker opp etter seg. Vi minner samtidig om at svalganger og trappeoppganger er rømningsvei, og at det derfor ikke skal oppbevares gjenstander slik som sykler, barnevogner, kjelker, ski mv. her.

Flere har vært misfornøyd med at Selvaag for få år siden fjernet trærne som stod mellom blokk 1 og Europris-bygningen. De satt deretter også opp et gjerde som gjorde at utsynet fra boligene ble mindre hyggelig. Vi har i høst fått plantet en bøkehekk her som vil vokse seg tett og fin med tiden, slik at dette igjen blir en hyggelig bakhage for dem som bor i blokk 1.

Sameiet gjennomførte en dugnad før sommeren i år, der vi beiset og ryddet på uteområdet vårt. Vi ser for oss å gjennomføre en tilsvarende dugnad våren 2023 og håper at mange ønsker å bidra her!

Vi ønsker alle en riktig god jul og et godt nyttår!

Filterutdeling

Det blir filterutdeling før jul på følgende dager:

Torsdag 8.12 fra kl 17.00 – 17.30 OG fra kl. 20.00-20.30 samme dag.

Onsdag 14.12 fra kl 19.00- 19.30. Dette er siste mulighet før jul. Nye muligheter kommer før sommeren 2023.

Det er anbefalt med minimum ett filterbytte i året. Utdelingen skjer innerst i garasjen, under blokk 5. Ha gjerne klart seksjonsnummeret ditt.

Tilbud fra INVA

Styret har fremforhandlet to tilbud fra INVA som man kan velge å benytte seg av dersom man ønsker eller har behov for å få en rørlegger til å se på ventilene tilknyttet radiatorer i egen bolig. INVA har gitt oss en rabatt på 15% for en periode på 60 dager. Vi bemerker at man selv må bestille direkte av INVA (inva@inva.no) og at man blir fakturert kostnaden direkte av dem. Tilbudet og priser for ulike tiltak finner du her:

Du kan også lese mer om fjernvarme her:
Fjernvarme | Lørenparken boligsameie (lorenparken.no)

I tillegg har vi innhentet et tilbud på bytte av termostater til digitale termostater. Dette er ikke noe man trenger å installere, men som man kan velge dersom man f. eks. ønsker å kunne regulere fjernvarmen ulikt for ulike tider på døgnet (nattsenking, dagsenking mv). Vi tenkte at dette kunne være interessant for noen, nå som strømprisene tidvis varierer og man med kommende ny måler (og egenvalgt strømleverandør) selv kan justere eget forbruk. Tilbudet finner du her:

Fjernvarme

Oppvarmingen i boligene i sameiet skjer ved bruk av vannbåren fjernvarme. Fjernvarme handler om oppvarming av vann som sirkulerer i et lukket anlegg mellom en varmesentral i garasjen og boligene våre. Det er dessverre kjent at fjernvarme ikke alltid er like effektivt, og at brukere kan oppleve dårligere reguleringsmuligheter enn ved oppvarming med strøm/panelovner.

Enkelte av dere opplever det i vårt sameie. Dette er et problem og vil nok fortsette å være det nettopp fordi en slik løsning har enkelte utfordringer ved seg. Det mest vanlige er at utfordringene oppstår under høsten når det er varierende temperatur ute. Effekten i varmeanlegget styres nemlig av utetemperaturen og når denne er mellom ca. 5 pluss og 5 minusgrader vil man kunne oppleve varierende varme rett og slett fordi det jevnt over ikke er kaldt nok ute.

I 2019 gjennomførte sameiet et større arbeid med anlegget gjennom firmaet INVA. Da ble det bl.a. satt på ekstra ventiler på anlegget i garasjen, og det ble foretatt en omfattende innregulering av anlegget i alle boligene. Dette var viktig slik at alle fikk rett forsyning (vannmengde) til sine radiatorer basert på størrelsen på rommene. Samtidig som dette ble gjort oppdaget INVA at pakninger og ventiler ved enkelte radiatorer hadde tettet seg med smuss og magnetitt som over tid hadde sirkulert rundt i vannet. INVA utferdiget derfor tilbud om utbedring til de aktuelle boligene, som man kunne velge å benytte seg av. Mange valgte å gjøre dette, men langt fra alle.

I samme periode justerte vi også opp vanntemperaturen og skrudde av nattsenkingen på anlegget. Dette gjorde vi fordi noen opplevde at baderomsgulvet og radiatorene kjentes kalde om morgenen etter å ha vært skrudd ned i løpet av natten. Anlegget vårt skrus aldri av, og det betyr at man kan ha på varmen på baderomsgulvet (og ev. radiatorer) året rundt om man ønsker det.

Sameiet gjennomfører årlig service av anlegget, og det føres jevnlig oppsyn med bl.a. pumper og temperatur gjennom vaktmester. Anlegget har nylig hatt service, og nødvendig vedlikehold ble i den forbindelse utført. Vårt anlegg har en god varmesentral, og vannkvaliteten som sirkulerer i dag er god. Dette er også bekreftet av INVA på møte med styret i midten av oktober 2022.

Har du problemer med fjernvarmen, kan det hende at ventiler i din bolig har pakket seg og at dette er årsaken til at du opplever dårlig/ingen varme. Dette er ikke uvanlig etter en del år og du kan kontakte en rørlegger for å utbedre problemet.
Sameiet samarbeider med INVA som kan kontaktes for bistand på e-post: bjerke@inva.no. Merk imidlertid at det også kan hende at den ujevne utetemperaturen gjør at du ikke oppnår jevn varme nå. Har du noe lunk i radiatorer nå, kan det kanskje være lurt å avvente bistand fra rørlegger til det blir kaldere ute og du får stadfestet at det fortsatt er et problem.

Det er også enkelte tiltak du kan forsøke å gjøre selv før du kontakter rørlegger:

  1. Forsøke å skru hovedkranen for fjernvarmen av og på. Hovedkranen er det store røde «hjulet» som befinner seg inne i fordelerskapet ditt (se bilde av fordelerskap for fjernvarmen her: Fjernvarme/radiatorer | Lørenparken boligsameie (lorenparken.no) Dette hjulet er innregulert til rett vannmengde for din bolig, men det kan hjelpe med å «jage» anlegget i gang igjen å vri denne igjen for så å åpne den helt opp igjen.
  2. Et annet tiltak er å montere av termostaten på aktuell radiator for så å undersøke at pinnen i ventilen lar seg dytte inn for så å komme ut igjen. Noen ganger har denne «grodd fast» og dette forhindrer varmejusteringen. Se eksempel på dette her: https://www.youtube.com/watch?v=bnxqKnm_Yrk

For øvrig ligger det en del informasjon om tidligere utbedringer og generell informasjon om kraner/fordelerskap på hjemmesiden under følgende lenker:

Strøm, fjernvarme og strømstøtte

Styret har fulgt kostnadsutviklingen i markedet for strøm og fjernvarme dette året og som de fleste sikkert har fått med seg gjennom mediene har prisene økt kraftig sammenlignet med 2021.

For oss i Lørenparken Boligsameie betyr dette at kostnaden så langt har vært ca. 22% høyere i 2022 sammenlignet med 2021 inkl. full strømstøtte, dette er til og med august. Vi har også observert at kostnaden i perioden mars til august 2022 har vært ca. 38% høyere sammenlignet med 2021, så den har vært stigende under året men har stabilisert seg litt i juli og august.

Det er verdt å merke seg at selve prisøkningen har vært enda høyere, men vi/dere har brukt mindre strøm og varme i 2022 og da har den totale kostnadsøkningen vært lavere. Vi/dere bruker også mindre strøm og varme under vår/sommer sammenlignet med vinteren.

Som kjent økte styret a-kontofaktureringen fra 1. juli 2022 (til faktisk forbruk + 15%), og dette vil kompensere for en del av den nevnte økningen, men ikke alt slik prisbildet er nå. Vi vil derfor gjøre oppmerksom på at det ved avregningen for hele året som blir gjort på våren 2023 vil kunne bli en del negative avvik. Dette bør/kan man planlegge for hvis man ønsker det, ved å sette av penger fremover.

Vi har også mottatt noen spørsmål om hvordan strømstøtten fungerer for sameiet. Enkelt forklart fungerer den på samme måte som for alle andre: vi mottar støtte for hver kWt som forbrukes i sameiet, både for strøm og fjernvarme. Dette reduserer kostnaden sameiet blir fakturert fra strøm- og varmeleverandøren. Selve støtten i kroner og øre er den samme for alle og uavhengig om du har egen eller felles måler, men det noe forskjell på støtten som gis til fjernvarme og strøm.