Stikkordarkiv: fjernvarme

Fjernvarme

Publisert av
Svar

Oppvarmingen i boligene i sameiet skjer ved bruk av vannbåren fjernvarme. Fjernvarme handler om oppvarming av vann som sirkulerer i et lukket anlegg mellom en varmesentral i garasjen og boligene våre. Det er dessverre kjent at fjernvarme ikke alltid er like effektivt, og at brukere kan oppleve dårligere reguleringsmuligheter enn ved oppvarming med strøm/panelovner.

Enkelte av dere opplever det i vårt sameie. Dette er et problem og vil nok fortsette å være det nettopp fordi en slik løsning har enkelte utfordringer ved seg. Det mest vanlige er at utfordringene oppstår under høsten når det er varierende temperatur ute. Effekten i varmeanlegget styres nemlig av utetemperaturen og når denne er mellom ca. 5 pluss og 5 minusgrader vil man kunne oppleve varierende varme rett og slett fordi det jevnt over ikke er kaldt nok ute.

I 2019 gjennomførte sameiet et større arbeid med anlegget gjennom firmaet INVA. Da ble det bl.a. satt på ekstra ventiler på anlegget i garasjen, og det ble foretatt en omfattende innregulering av anlegget i alle boligene. Dette var viktig slik at alle fikk rett forsyning (vannmengde) til sine radiatorer basert på størrelsen på rommene. Samtidig som dette ble gjort oppdaget INVA at pakninger og ventiler ved enkelte radiatorer hadde tettet seg med smuss og magnetitt som over tid hadde sirkulert rundt i vannet. INVA utferdiget derfor tilbud om utbedring til de aktuelle boligene, som man kunne velge å benytte seg av. Mange valgte å gjøre dette, men langt fra alle.

I samme periode justerte vi også opp vanntemperaturen og skrudde av nattsenkingen på anlegget. Dette gjorde vi fordi noen opplevde at baderomsgulvet og radiatorene kjentes kalde om morgenen etter å ha vært skrudd ned i løpet av natten. Anlegget vårt skrus aldri av, og det betyr at man kan ha på varmen på baderomsgulvet (og ev. radiatorer) året rundt om man ønsker det.

Sameiet gjennomfører årlig service av anlegget, og det føres jevnlig oppsyn med bl.a. pumper og temperatur gjennom vaktmester. Anlegget har nylig hatt service, og nødvendig vedlikehold ble i den forbindelse utført. Vårt anlegg har en god varmesentral, og vannkvaliteten som sirkulerer i dag er god. Dette er også bekreftet av INVA på møte med styret i midten av oktober 2022.

Har du problemer med fjernvarmen, kan det hende at ventiler i din bolig har pakket seg og at dette er årsaken til at du opplever dårlig/ingen varme. Dette er ikke uvanlig etter en del år og du kan kontakte en rørlegger for å utbedre problemet.
Sameiet samarbeider med INVA som kan kontaktes for bistand på e-post: bjerke@inva.no. Merk imidlertid at det også kan hende at den ujevne utetemperaturen gjør at du ikke oppnår jevn varme nå. Har du noe lunk i radiatorer nå, kan det kanskje være lurt å avvente bistand fra rørlegger til det blir kaldere ute og du får stadfestet at det fortsatt er et problem.

Det er også enkelte tiltak du kan forsøke å gjøre selv før du kontakter rørlegger:

  1. Forsøke å skru hovedkranen for fjernvarmen av og på. Hovedkranen er det store røde «hjulet» som befinner seg inne i fordelerskapet ditt (se bilde av fordelerskap for fjernvarmen her: Fjernvarme/radiatorer | Lørenparken boligsameie (lorenparken.no) Dette hjulet er innregulert til rett vannmengde for din bolig, men det kan hjelpe med å «jage» anlegget i gang igjen å vri denne igjen for så å åpne den helt opp igjen.
  2. Et annet tiltak er å montere av termostaten på aktuell radiator for så å undersøke at pinnen i ventilen lar seg dytte inn for så å komme ut igjen. Noen ganger har denne «grodd fast» og dette forhindrer varmejusteringen. Se eksempel på dette her: https://www.youtube.com/watch?v=bnxqKnm_Yrk

For øvrig ligger det en del informasjon om tidligere utbedringer og generell informasjon om kraner/fordelerskap på hjemmesiden under følgende lenker:

Strøm, fjernvarme og strømstøtte

Publisert av
Svar

Styret har fulgt kostnadsutviklingen i markedet for strøm og fjernvarme dette året og som de fleste sikkert har fått med seg gjennom mediene har prisene økt kraftig sammenlignet med 2021.

For oss i Lørenparken Boligsameie betyr dette at kostnaden så langt har vært ca. 22% høyere i 2022 sammenlignet med 2021 inkl. full strømstøtte, dette er til og med august. Vi har også observert at kostnaden i perioden mars til august 2022 har vært ca. 38% høyere sammenlignet med 2021, så den har vært stigende under året men har stabilisert seg litt i juli og august.

Det er verdt å merke seg at selve prisøkningen har vært enda høyere, men vi/dere har brukt mindre strøm og varme i 2022 og da har den totale kostnadsøkningen vært lavere. Vi/dere bruker også mindre strøm og varme under vår/sommer sammenlignet med vinteren.

Som kjent økte styret a-kontofaktureringen fra 1. juli 2022 (til faktisk forbruk + 15%), og dette vil kompensere for en del av den nevnte økningen, men ikke alt slik prisbildet er nå. Vi vil derfor gjøre oppmerksom på at det ved avregningen for hele året som blir gjort på våren 2023 vil kunne bli en del negative avvik. Dette bør/kan man planlegge for hvis man ønsker det, ved å sette av penger fremover.

Vi har også mottatt noen spørsmål om hvordan strømstøtten fungerer for sameiet. Enkelt forklart fungerer den på samme måte som for alle andre: vi mottar støtte for hver kWt som forbrukes i sameiet, både for strøm og fjernvarme. Dette reduserer kostnaden sameiet blir fakturert fra strøm- og varmeleverandøren. Selve støtten i kroner og øre er den samme for alle og uavhengig om du har egen eller felles måler, men det noe forskjell på støtten som gis til fjernvarme og strøm.

Oppstart av arbeid på varmtvann/fjernvarmeanlegg

Publisert av
4

Inva Engineering AS har inngått avtale med Lørenparken Boligsameie vedrørende sanitær og varmeanlegget. Arbeidene vil pågå i perioden 18.3.2019 – ca. 1.7.2019.

Arbeidet som skal utføres er:

• Kartlegging og innregulering av varmtvannsirkulasjon system ifm at det tar for lang tid å få varmtvann ved tapping. Dette er arbeider som skjer på hovedsystemet, utenfor leilighetene.

• Kartlegging og innregulering av varmeanlegget, her blir det behov for adkomst til alle leiligheter ca. 2 ganger. Alle vil motta varselbrev i postkasser ca. 2 uker før vi trenger adkomst.

Vi takker for oppdraget og håper på et godt samarbeid.

Vennlig hilsen Inva Engineering AS

Fjernvarme

Publisert av
Svar

Til beboere som ikke har mottatt SMS med informasjon fra Hafslund i dag fre.21.nov:

Hafslund Varme utfører i disse dage forbedringer i fjernvarmenettet.
I den forbindelse må vi utføre en midlertidig stans av fjernvarmeleveransen i ditt område man.24.nov fra kl.22.00 til tirs.25.nov kl.04.00.
Vi beklager de ulemper dette medfører.
Vennligst ta kontakt med vår driftssentral på telefon 815 20 040 dersom det er spørsmål angående ovennevnte.

Hafslund Heat is currently conducting improvements to the district heating system. Unfortunately it is necessary to conduct a temporary stop in the delivery of district heating in your area from 24.11 kl.22.00 to 25.11 kl.04.00.

Fjernvarme

Publisert av
Svar

Mange har i den senere tiden opplevd problemer med varmen i radiatorer og på badegulv. Varmen har kommet og gått, og radiatorer/badegulv har til tider vært helt kalde.

Styret har valgt å benytte Oras AS, som i sin tid konstruerte og bygget anlegget, til å prøve å finne ut av problemet. I tillegg har vi engasjert Grundfos AS for å sjekke pumpene i anlegget.

Basert på mottatte henvendelser ser det ut til at problemet hovedsaklig omfatter noen leiligheter i blokk 3, 4 og 5.

Men for å få best mulig oversikt, ønsker vi at flest mulig av dere som har hatt eller har problemer melder dette til styret snarest. Vennligst oppgi navn og leilighetsnummer til: styret@lorenparken.no eller styretlf. 416 16 158 (kl 17-21).