Vi har nå sendt ut årlig HMS-informasjon til alle beboerne. Det er viktig at man innimellom tar en sjekk av gjenstander som kan utgjøre en fare i hjemmet, og kontrollerer at sikringsutstyret slik som røykvarsler, brannslukkeapparat eller husbrannslange fungerer. Barn bør også delta i dette arbeidet og få en forståelse av hvordan de skal reagere og komme seg ut, dersom det skulle oppstå brann i boligen.

I år har vi også valgt å innta et punkt om egenberedskap på listen vår, og vi oppfordrer alle til å sette seg inn i offentlig tilgjengelig informasjon og råd til hvordan man skal klare seg i tilfelle den nasjonale sikkerhetssituasjonen skulle endre seg.

Les informasjonen vi sendte ut ved å trykke på dokumentet her:

Det blir utdeling av filter til ventilasjonsanleggene følgende dager:

• 19. november kl 20.00-20.40
• 26. november kl. 20.00-20.40

Utdelingen skjer fra Envac-rommet under blokk 5. Dere som bor i blokk 5 kan nå dette rommet ved å gå helt ned i kjelleren og mot garasjen, mens beboere fra øvrige blokker må gå gjennom garasjen og helt inn til blokk 5 (innerst i garasjen). Fint om du har klart seksjonsnummeret ditt!

Som varslet i årsmøtet vil det i høst bli byttet kledning på de gule «ventilasjonshusene» som befinner seg på taket. «Ventilasjonshusene» er innkassede ventilasjonskanaler, som fører utluft fra ventilasjonsanlegg over tak, og de er plassert i tilknytning til takterrassene. Arbeidet gjennomføres av OSEB og ble påbegynt 21.08 i blokk 1. Arbeidet medfører noe støy og ferdsel i oppganger og på takene.

I forlengelsen av dette arbeidet, vil de samme arbeiderne i løpet av høsten også bytte spilene på branntrappene og på øverste svalgang. «Spilene» er i dag gråmalte vannbrett, og stedvis er de helt råtne og malingen flasser av. Dette har skjedd fordi det brannimpregnerte materialet ikke har tålt den forholdsvis tette malingen. Over tid har dette medført at treverket ikke har fått puste. Siden branntrappene naturlignok er en rømningsvei, må vi opprettholde brannkravene som stilles til disse. Vi har derfor valgt samme materiale på nytt, men denne gangen uten at det blir malt. Treverket er behandlet på en slik måte at det vil bli noe gråere over tid og vi håper at et umalt treverk vil medføre mindre vedlikehold på sikt, og holde seg pent lenge.

Nå er det på tide å bytte filter i ventilasjonsanlegget igjen!

Det blir filterutdeling mandag 10. juni fra kl 20.30-21.15. I tillegg er det utdeling 20. juni fra kl. 07.30-08.00. Vi prøver oss på en morgenutdeling, da sene sommerkvelder med sol og hygge gjør at filterutdelingen fort blir nedprioritert av mange.

Utdelingen foregår fra kjellerrom i blokk 5 (helt innerst i garasjen), og det enkleste er derfor å gå via garasjen om du ikke bor i blokk 5.

Vi anbefaler alle å bytte filteret i ventilasjonsanlegget minst én gang i året. Dette av hensyn til selve ventilasjonsanlegget ditt, men også av hensyn til inneklimaet i din bolig. Det er viktig at ventilasjonsanlegget alltid er slått på og at det fungerer.

Innkalling til årsmøtet ble sendt ut på e-post til alle seksjonseiere i dag. Fikk du ikke? Ta en titt i søppel-posten. Ellers legger vi også innkallingen med bilag ut på hjemmesiden for en kort periode.

Styret vil avholde et digitalt møte på Teams onsdag 22. mai kl. 18.00 for gjennomgang av innkallingen, link til møtet sendes ut 21. mai. Alle seksjonseiere vil motta link tildigital avstemming torsdag 23. mai, og avstemmingen avsluttes fredag 24. mai 2024 kl. 12.00.

Oppdatert juni 2024: Innkallingen er nå fjernet fra hjemmesiden igjen. Skulle du ønske å ta en titt på den i ettertid, ber vi deg kontakte styret.

Ordinært årsmøte vil i år bli avholdt på Teams onsdag 22.5.2024 kl.18.00.

Frist for innlevering av saker som ønskes behandlet på årsmøtet er 12.4.2024. Dette for at styret skal kunne behandle sakene i forkant av utsendelse av innkallingen. Vi gjør oppmerksom på at det kun er saker som skal opp til votering som skal behandles på årsmøtet og ber derfor om at:

• det fremkommer klart at man ønsker saken behandlet på årsmøtet

• forslagsstiller formulerer et konkret forslag til vedtak

• dersom forslaget innebærer en økt kostnad for sameiet, må kostnaden oppgis av forslagsstiller og samtidig må det angis hvordan kostnaden skal dekkes av seksjonseierne (økte månedlige felleskostnader/engangsinnbetaling).

Årsmøtet kan kun treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til årsmøtet, jf. eierseksjonsloven § 45, jf. § 43.

Saker sendes til styret på e-post styret@lorenparken.no.

Formell innkalling med dokumentasjon til årsmøtet vil bli sendt ut senere.

Oppstart av ny avtale med Viken Fiber og Altibox, som var satt til 1. mars, er flyttet. For at dette arbeidet skal gå smertefritt vil folk fra Altibox være tilgjengelige i eget lokale for de som vil hente dekodere – og for de som trenger ekstra bistand.

Ettersom datoen ble flyttet, og for å gjøre fakturering enklest mulig, blir de første 14 dagene kostnadsfrie.

Alle kan hente ut nytt materiell på følgende tidspunkter:

Torsdag 14.mars 16-20

Fredag 15. mars 09-15

Lørdag 16. mars 10-15

Sted: Møterommet bak/ved Umai Sushi, Lørenveien 43.

Som de fleste vet har det til tider vært utfordringer hvor noen mister varmen i hele eller deler av leiligheten.

Det kan være flere årsaker til dette, både lokalt i leiligheten, sirkulasjonen til leilighetene, og varmesentralen.

Problemer i leiligheten har ofte vært relatert til tette ventiler hvor Inva har byttet ventiler hos mange. Noen leiligheter har også problemer med feilkoblede rør (kryssing) som er en feil fra byggeperioden.  

Styret har jobbet løpende med ulike tiltak på varmeanlegget og senest høsten 2023 ble alle sjaktventiler og hovedventiler justert for å øke sirkulasjonen til leilighetene. Denne endringen fungerte bra. Vi fikk derimot noen tilbakemeldinger fra beboere i blokk 3-4-5 som mistet varmen etter væromslaget nå i januar.

Det var en utfordring å finne årsaken da det kun var 8-10 leiligheter som meldte om problemer og det heller ikke var noe mønster blant disse, men det ble til slutt avdekket at sirkulasjonspumpen til blokk 3-4-5 justerte seg ned uten en god forklaring og dermed sirkulerte for lite vann. Pumpen er nå «låst» på et høyt sirkulasjonsnivå, men styret vil vurdere om pumpen bør skiftes. Pumpen til blokk 1-2 ble byttet våren 2023 fordi den gamle ble defekt, og den nye pumpen fungerer utmerket.

Når det gjelder regulering av varmen utover egen styring av varmen leiligheten, skjer dette fra varmesentralen som ligger under blokk 2.  

Varmesentralen består av flere komponenter som avgjør hvor mye varme som sirkuleres til boligene. Det ene er energileverandøren (Fortum) som bestemmer temperaturen på varmen som skal leveres. Dette styres etter såkalte varme kurver som skal holde temperaturen jevn og regulerer varmenivået basert på utetemperaturen iht forhåndsbestemte kurver. Sameiet har svært begrenset mulighet til påvirke denne stryningen, og vi ligger allerede på den høyeste kurven fra Fortum og får dermed levert maksimal varme i forhold til utetemperatur. Varme kurver har en tendens til å justere ned varmen raskt når utetemperaturen øker, samtidig som deretter tar en del tid (opp til et par dager) før varmen er tilbake for fullt når det går tilbake til minusgrader. Det er derfor heller ikke uvanlig at det oppleves som varmen er borte ved væromslag, men i realiteten er det kun en større endring av varmen som leveres fra Fortum.

Det andre som bestemmer varmen er sirkulasjonspumpene i varmesentralen som sirkulerer varmen til alle leiligheter. Som nevnt over har sameiet 2 pumper som er tilpasset antall leiligheter de skal betjene. Disse pumpene regulerer automatisk sirkulasjonen/trykket basert på hvor mye motstand det er i systemet. Ved lite motstand er det som mange har radiatorventilene åpne og trykket økes, når mange skruer igjen ventilene reduseres trykket. Begge pumpene er i dag innstilt på maks mulig trykk når det er nødvendig.

Vannkvaliteten i systemet er også viktig fordi dårlig kvalitet kan medføre tette ventiler i radiatorer mm. Vi har 3 systemer for rensing av både smuss, magnetitt og luft i vannet og dette etterses løpende. Høsten 2022 ble vannkvaliteten sjekket og den var bra, og styret har igjen bestilt en ny prøve av vannkvaliteten. 

På hjemmesiden til sameiet finnes det en del praktisk informasjon om fjernvarmeanlegget som er bra å ha lest https://www.lorenparken.no/fjernvarme-5/. Vi har også mottatt en oppdatert brukerveiledning fra Inva som er vedlagt, denne vil også legges ut på hjemmesiden under «Fjernvarme».

Det vil bli et strømavbrudd i forbindelse med installasjon av det nye ladeanlegget i garasjen.

Strømmen i hele sameiet inkl. alle boliger/leiligheter vil bli koblet ut tirsdag 30. januar 2024 klokken 10:00 til 14:00. Hvis arbeidet går raskere vil strømmen komme tilbake så snart arbeidet er utført. 

Informasjonen under er det viktig å ha satt seg inn i forut for 30. januar. Seksjonseiere som leier ut sin bolig, må informere sine leietakere særskilt. 

Hva betyr strømavbruddet for deg? 

Dette betyr at dere bl.a. må tenke over at kjøleskap/frys ikke har strøm og derfor bør åpnes begrenset, og at TV/internett og andre enheter som bruker strøm ikke vil fungere. Mobiltelefoner som er ladet vil fungere som normalt.

Sirkulasjonspumpene for fjernvarmen vil være uten strøm. Varmen i radiatorer og baderom vil derfor kun ha «restvarmen» som allerede er i systemet. Varmen i leiligheten vil antakelig likevel holde seg bra da det er et kortere strømavbrudd, så sant dører og vinduer ikke er åpne. Man må likevel være klar over at det selv etter at strømmen er tilbake, vil kunne ta noe tid å få varmen opp på samme nivå som den var.

Sameiet har 2 stk. vannpumper som sørger for bra trykk på kaldtvannet i sameiet, disse vil også være uten strøm. Dere kan derfor oppleve begrensinger i vanntrykket under strømavbruddet.   

Har noen i husstanden spesielle behov for strøm av f.eks. helsemessige årsaker, så vennligst gi beskjed til styret.   

Heisene vil være ut av drift i denne perioden og calling anlegget vil ikke fungere, men hoveddører vil kunne åpnes på vanlig måte med nøkkel. 

Beboere med el-bil ladere i parkeringsgarasjen vil ikke kunne lade sine biler, og det vil ikke være lys i garasjen. Garasjeporten vil stå åpen under strømavbruddet. 

Skulle dere ha noen spørsmål knyttet til strømavbruddet, ta kontakt med styret på styret@lorenparkenparkering.no

Styret er blitt orientert om at flere beboere nå kjører vaskemaskin/tørketrommel med høy sentrifuge om natten. Det er lytt mellom leilighetene og en hel vertikal stolpe av leiligheter vil bli plaget dersom slike ting pågår om natten. Styret minner derfor om at det i henhold til våre husordensregler pkt. 4.1 skal være nattero i sameiet mellom kl. 23 og 06.

Samtidig merker vi oss at det nå er svært mange hunder i sameiet og at det forekommer tisse-uhell på både svalganger og i heiser. Dersom din hun skulle ha et slikt uhell, må dette vaskes ordentlig bort (ikke bare skylles med litt vann). Ordentlig vask er nødvendig, ettersom hunder tenderer til å fortsette å tisse på samme plass dersom lukten fremdeles er der. Selv om svalgangen hos oss er utendørs, så er dette et fellesareal som skal holdes rent og pent for avføring og annet.