HMS i boligen din – viktig med egenkontroll

I sameiet ønsker vi å skape et trivelig og trygt miljø for alle. Sammen skal vi ta vare på både bygninger og uteareal. Vi er opptatt av blant annet brannvern, tilsyn med elektriske anlegg og utstyr, fellesareal og lekeplass. Det finnes en del lovverk vi som boligselskap må følge. Blant annet lov om brann- og eksplosjonsvern, forurensningsloven og lov om tilsyn med elektriske anlegg og utstyr. Lovverket stiller krav både til sameiet ved styret og til den enkelte beboer.

Du har også et ansvar:

• Du må sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget og ventilasjonssystemet.
• Montere og bruke elektrisk utstyr i henhold til bruksanvisning.
• Kontrollere at brannverntiltak i leiligheten er i orden og ev. rette eventuelle avvik.
• Sikre forsvarlig utført arbeid ved reparasjoner og andre endringer i leiligheten.
• Melde i fra til styret ved feil eller mangler som kan gå utover naboer eller som skal følges opp av sameiet.
  
  Sameiets ansvar:
  
• Etablere og utøve nødvendig internkontroll (egenkontroll).
• Utføre nødvendig ettersyn og vedlikehold av fellesarealer og fellesområder.
• Følge opp feil og mangler som rapporteres inn.
  
  

For å forebygge faren for brann, feil på det elektriske anlegget, vannlekkasjer m.m. ønsker vi å gjøre dere oppmerksomme på deres ansvar for å føre tilsyn i egen bolig. Det gjøres også oppmerksom på at den enkelte beboer har selv ansvar for å forsikre sine egne eiendeler (innboforsikring).

Vi ber deg om å gjøre understående kontroll i egen bolig: 

1. Er rømningsveier (vinduer og dører) i orden og lett å komme til? Husk at svalgang også utgjør rømningsvei. Gjennomgå rømningsveier og hvordan en bør opptre ved brann med alle i husstanden. Øvelsen er viktig også for deres barn. Kanskje kan dere arrangere brannøvelse i egen bolig?
2. Det er nå på tide å bytte batteri i røykvarsleren. Røykvarslere bør testes jevnlig, og hver gang du har vært bortreist over lengre tid. Er røykvarsleren din eldre enn 10 år bør du kjøpe ny. I boliger over to plan må det innstalleres flere røykvarslere.
3. Er brannslokkingsutstyret i orden? Husbrannslangen skal være tilkoblet kran bestandig. Rull ut hele slangen og kontroller at kranen og munnstykke på slangen virker og at slangen er uten sprekker. Vi er kjent med at noen har montert bort slangen. Dere må da sørge for å ha minimum håndslokkerapparat som gjennomgår jevnlig kontroll: Sjekk at manometerpilen står på det grønne feltet. Pulverapparat vendes for å hindre at pulveret klumper seg.
4. Er sikringsskapet i orden – ingen varmgang og nøkkel på plass? Alt som ikke hører hjemme i sikringsskapet må ryddes bort.
5. Er elektrisk utstyr som ledninger, stikkontakter, støpsler, lamper m.m. i orden?  Ser du svimerker er dette et alvorlig faresignal. Bruk ikke for sterke lyspærer. Ovner må ikke tildekkes eller komme nær brennbart materiale som gardiner og møbler. Koblingsur kan være lurt å innstallere. Husk at mobillader, PC-ladere etc kan gå varmt og utgjøre fare for brann.
6. Skrur du av elektriske apparater av på forsvarlig måte etter bruk?  Slå alltid av TV`en med Av/På knappen før du går og legger deg. Vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel slås alltid av når du forlater boligen. Rengjør lofilteret etter bruk av tørketrommelen.
7. Har du kontrollert våtrom (bad, kjøkken) for mulig vannlekkasje? Vannslanger og avløpsledninger til oppvaskmaskin bør skiftes dersom de er eldre enn 10 år. Sjekk for lekkasjer bak/under oppvaskmaskin, sjekk synlige rør under kjøkkenvask/baderomsskap og i fordelerskap, sjekk rør til vaskemaskin bad. Kontroller at avløp fra vaskemaskin og oppvaskmaskin er godt festet. Rens sluk i gulv på baderom minst 6 ganger for året, og avløp for vaskemaskin 1-2 ganger i året.
8. Har du vurdert behovet for komfyrvakt? Skal du oppgradere kjøkkenet, kan det være lurt å vurdere å installere noe slikt for å forhindre faren for brann.
9. Levende lys må aldri stå alene. I disse tider med mye belysing både inne og ute, ber vi alle om å være ekstra på vakt når det gjelder brannfare.

I høstens runde med filterutdeling gikk vi mot slutten tom for filtre, og noen leiligheter måtte vente på utlevering.

Nå tar vi unna de siste leilighetene, med utdeling onsdag 25. november fra 20.00 – 20.15. Som tidligere i ENVAC-rommet i blokk 5, inngang fra garasjeanlegget.

Det er tid for filterutdeling igjen. Det er viktig å bytte filter i ventilasjonsanlegget, for å ivareta et godt inneklima. Vi anbefaler bytte av filter minimum én gang i året, helst to. I tillegg anbefaler vi at alle med jevne mellomrom kontrollerer sine ventilhetter for smuss. Ta en titt på hetten på svalgangen og fjern ev. støv og smuss derfra. Herfra trekkes luften inn i boligen din. Vask også filteret i viften over komfyren med jevne mellomrom. Har viften din et stålfilter, kan du vaske dette i oppvaskmaskinen. Ønsker du å bytte til et stålfilter i denne viften, har sameiet slike på lager. Les mer om dette her: http://www.lorenparken.no/faq/jeg-trenger-nytt-filter-til-kjokkenviften/

Tørker du tøy i boligen din? Da er det viktig at du husker på å åpne ventilluken som gir direkte luft inn/ut fra boligen din. Dette er nødvendig for å unngå kondens og fukt i boligen din.

Første utdeling er 22. oktober fra kl 19-20 i Envac-rommet under blokk 5.

Andre utdeling er 28. oktober fra kl 19-19.30 i Envac-rommet under blokk 5.

Lurer du på hvor Envac-rommet under blokk 5 er? Det enkleste er å gå gjennom garasjeanlegget. Gå helt inn mot enden av garasjen, og inn døren som går til oppgangen i blokk 5. Der finner du rommet. Dørene holdes åpen i tidsrommet hvor filterutdelingen finner sted.

Komprimatorbilen kommer til Løren 7. oktober. Dette er en strålende anledning til å få ryddet unna avfall som ikke kan kastes i søppelnedkastet slik som ødelagte paraplyer, ødelagte akebrett, gamle vogner, den knuste blomsterkrukken etc.

For vår del blir denne stående utenfor Kanonhallveien 66 fra kl. 20.00 til 20.30 og du må selv møte opp for å kaste ditt avfall i bilen. Erfaring fra tidligere år tilsier at det kan bli noen forsinkelser ved dette, ettersom bilen ofte må tømmes underveis. Har du tenkt til å kaste noe, må du med andre ord beregne god tid. Det er ikke tillatt å etterlate søppel ute.

Vi som bor på Løren har også en minigjenbruksstasjon med gode åpningstider: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/alle-gjenbruksstasjoner/loren-minigjenbruksstasjon/#gref. Ting som ikke går i søppelnedkast eller som andre kan bruke om igjen, spesialavfall eller avfall som er egnet til materialgjenvinning bør leveres hit og ikke i komprimatorbilen. Det er bedre for miljøet og rimeligere for oss beboere.

Det er også viktig å være klar over at det er visse unntak for hva som kan kastes i komprimatorbil, se eksemper på avviksvarer/spesialavfall under:

Elektronikk slik som: Barbermaskin, lamper, telefon, mobillader, radio, tastatur, datamus, printer, elektrisk leketøy, elektronisk leketøy, PC, monitor, TV, videospiller, DVD-spiller, panelovner, elektrisk kjøkkenutstyr, kjøleskap, komfyr etc.

I tillegg kan nevnes: olje-ovner, bildekk, motorsykkeldekk, kuler og krutt, maling, lakk, løsemiddel, gassbeholder, bilbatterier og annet farlig avfall.

Vi har tidligere opplyst at avregningen for strøm, som gjøres gjennom Techem, har latt vente på seg. Nå er målertallene hentet inn og det arbeides med fordelingen.

Sebra Forvaltning vi i løpet av kort tid sende ut avregningen til seksjonseierne.

Som i fjor merker styret nå alle sykler, vogner, akebrett o.l. som står på sameiets fellesområder. Vi bruker fargede strips som settes på sykkelstyre/håndtak.

Alle som vil beholde tingene sine må selv klippe av stripsen innen 16. september. Etter dette vil vi fjerne alle hensatte gjenstander.

Nå nærmer det seg at Fokus Bygg overleverer byggeprosjektet til oss. Fremdeles gjenstår det en del småting, som de skal få lov til å ta tak i selv før overlevering. Deretter skal styret, sammen med Multiconsult, gjennomføre sluttbefaringer. Ikke før dette er gjort, er byggeprosjektet helt ferdig.

Frem til da trenger vi hjelp av dere: Noen har opplevd at ringeklokker (på svalgang) ikke fungerer lenger. De av dere dette gjelder, ber vi om at melder dette inn til styret snarest slik at elektriker kan få sett på dette. Vi ber om tilbakemelding innen fredag denne uken, 4. september.

Videre har Bygårdsservice, vår vaktmester, informert om at de fra og med tirsdag neste uke vil begynne løvblåsing av området vårt. Dette for å få bort rest-søppel, løv etc som har hopet seg opp under stillas og slikt. De av dere som har barn sovende i barnevogn utenfor boligen, bes være ekstra oppmerksomme på løvblåserne, slik at barn blir tatt inn i tide.

Vi har oppdaget at noen beboere har anlagt slyng – eller klatreplanter inntil fasaden. Vi har forståelse for at de ser pene ut, men av hensyn til fasaden ber vi om at slike flyttes og kun stilles opp mot skillevegger. Slike planter tiltrekker skadedyr, og planten trenger seg lett inn under fasadeplatene og kan medføre fuktskader.

Når det gjelder vanning, er det ikke adgang til å vanne fra felles utekran til privat bruk. Ønsker du å vanne med slange hos deg selv, må du koble denne til fra din egen bolig.

Snoren som åpner garasjeporten fra innsiden vil om kort tid fjernes.

I stedet installeres en sensor på stolpen, som automatisk vil åpne porten når en bil eller motorsykkel passerer.

Denne slår ikke ut på fotgjengere, som må bruke den ordinære døren ved utkjøringen.

I fjor sommer ble sydfasaden (dvs. balkongsider), samt alle vinduskarmer (på alle sider) malt. Slike arbeider har en garanti ved seg og vi er derfor interessert i å følge opp i år for å undersøke statusen på arbeidene som ble gjennomført i fjor.

Vi er kjent med at noen av dere allerede har oppdaget avflassinger av maling på områder som ble malt i fjor. Grunnen til dette kan være at det var fuktig da det ble malt i fjor eller at materialene rett og slett var råteskadet.

For at vi skal kunne oppdage slike forhold trenger vi hjelp av dere.

Vi ber derfor om at alle gjennomfører en egenkontroll utvendig rundt sin egen bolig, og da særlig med tanke på malingen av det hvite rundt vinduene. Send oss en e-post med informasjon om eventuelle mangler (inkludert foto) slik at vi kan ta dette opp samlet med firmaet som malte for oss i fjor. Husk å oppgi navnet ditt og boligens adresse i enhver e-post som du sender til styret. Emnefeltet i e-posten kan gjerne hete «Egenkontroll av malerarbeider».

For å sikre fremdrift i dette, ber vi om at eventuelle skader tilbakemeldes til styret innen 15. august.